según las licencias del DANE, un apartamento nuevo en Bogotá tiene en promedio 60 metros cuadrados. en Medellín, uno nuevo tiene 103 y en Cali, 76. y no es solo que Bogotá haga más vivienda social y eso le baje el promedio: separado por tipo, del más económico al más caro, el apartamento bogotano sale más pequeño en todos. no es el promedio: es la ciudad entera construyendo en chiquito.
parte de la respuesta está en la gente que vive adentro. en 1993 un hogar colombiano tenía en promedio 4,4 personas; en 2025 bajó a 2,8, según el DANE. en Bogotá la familia es todavía más chiquita: 811.000 personas viven solas, el 25,5% de los hogares de la ciudad, frente al 21,7% en Antioquia y el 19,3% en el Valle. la norma también se movió: desde 2023 Bogotá permite construir vivienda colectiva desde 18 metros cuadrados por unidad. hace 20 años, un apartamento nuevo en la ciudad tenía unos 104 metros. la familia se encogió primero y el apartamento la siguió.
con los apartamentos más pequeños de todas las capitales, Bogotá es donde más vivienda nueva se compra en el país: entre enero y agosto de 2026 se vendieron 33.995, según camacol, más que en Antioquia, el Valle y Atlántico juntos. y lo hizo contra la corriente: mientras en el resto del país las ventas cayeron 18%, la ciudad vendió 4,3% más que en 2025. lo que todos critican desde la calle es justo lo que la gente está comprando.
- un apartamento nuevo en Bogotá tiene en promedio 60 m², contra 103 en Medellín y 76 en Cali (licencias DANE, enero a julio de 2026)
- la ciudad sale más pequeña en todos los tipos de vivienda, de la social a la más cara
- en Bogotá 811.000 personas viven solas: el 25,5% de los hogares, más que en Antioquia (21,7%) y el Valle (19,3%)
- entre enero y agosto de 2026 la ciudad vendió 33.995 viviendas nuevas, 4,3% más que en 2025, mientras el resto del país cayó 18%